Статьи и рекомендации

  •  

    Утренний и вечерний радиальный трафик.

     

    trafik-ulic

     

    Если у вас в управлении торговый объект, находящийся на радиальной улице с односторонним движением, либо радиальной двунаправленной магистрали - направление пеших и транспортных потоков будет формировать структуру спроса со стороны арендаторов. Для такого города как Москва, характерно преобладающее движение трафика утром в центр, вечером из центра.

    Что это значит на практике для арендного бизнеса?

    Различные типы арендаторов (по профилям их деятельности) будут по-разному успешны, арендуя ваш объект.

    Например, кофейни лучше себя чувствуют на "утрених" улицах и сторонах, рестораны наоборот.

    Медицинские центры, анализы и консультации - утренняя сторона.

    Продовольственные магазины, торговые центры - вечерняя сторона.

    Предусматривая преобладающее направление потоков у вашего объекта, вы можете прогнозировать надежность арендных отношений с тем или иным типом арендаторов.

     

     
  • Как повышать ставки аренды так, чтобы арендаторы остались довольны.

     

    Очень просто: дайте арендатору что-то взамен.
    Если вы управляете офисным комплексом и решили воспользоваться правом индексации ставки, предусмотренным договором аренды, то дайте пару машиномест на стоянке бесплатно на срок, пока места свободны. Или проведите ту работу с арендуемыми помещениями, которая была бы важна арендатору - замените сантехнику в его сан узле, к примеру. Вы все равно вкладываете в собственные активы.
    Если у вас в управлении торговые или складские помещения, действуйте аналогично - проведите ремонт входной группы или фасада, произведите улучшения инженерных коммуникаций. Вы опять же вкладываете в собственый объект, и такие встречные действия сгладят негативный эффект от индексации.

    Вам всегда есть что предложить арендатору, что для его деятельности на арендуемых площадях имеет больший вес, чем для вас затраты на эти уступки.

     

     
...